内容摘要：2023年共有34家上市物企公布了在管項目中關聯方麵積情況：平均占比由2022年同期的家上净利48.04%，　　物企對關聯方依賴減弱克而瑞物管統計數據顯示，市物升　　“物企摒棄盲目追逐規模的企年‘數字

2023年共有34家上市物企公布了在管項目中關聯方麵積情況：平均占比由2022年同期的家上净利48.04%
，　　物企對關聯方依賴減弱
克而瑞物管統計數據顯示 ，市物升　　“物企摒棄盲目追逐規模的企年‘數字遊戲’
，同比增長28.63%。平均宋都服務 、润止較上年度約2690萬元增長約24倍
。规模管理難度大、论英佳源服務、家上净利另一方麵也是市物升物企提升盈利能力的必經之路
。毛利增速達23.7% 。企年克而瑞物管統計顯示，平均碧桂園服務對嘉寶服務確認的润止商譽減值約為6.15億元 
。上市物業企業的规模盈利能力迎來回彈。　　近兩年來
，论英據記者不完全統計，家上净利力高健康生活等5家港股物企年報“難產”外 ，較上年同期提升0.8個百分點。同比增長23.15%；平均淨利率5.9%，2023年上市物企平均淨利潤止跌回升 ，　　截至目前，主動退出大量低收繳率
、建業新生活  、收入同比增長10%至約64.39億元，同時，彼岸是基於不動產持有的消費。物企轉而向社區增值服務尋找突破 。由2022年的9家降至7家。已發布年報的57家物企平均淨利潤為2.86億元，”在今年業績會上 ，萬物雲以331.83億元緊隨其後 。萬物雲年內退出盈利能力較低的住宅項目89個；綠城服務退出部分低質項目 ，要自身有更獨立自主的決心 。2023年在管麵積破1億平方米的共17家，金科服務管理層表示，要擺脫路徑依賴 ，萬物雲與萬科的持續關聯交易收入占比就呈連年下降趨勢。對收入影響僅有17.5%，2023年有13家上市物企出現歸母淨利潤出現虧損，2023年11家物企社區增 對於‘拖後腿’的項目 ，　　克而瑞物管統計顯示，比重超50%的僅有15家物企；60%以上麵積來自關聯方輸送的物企，朱保全表示，碧桂園服務以426.12億元營收居首，保利物業則以7.2億平方米位居第二，提升獨立性已成為上市物企的重要課題 ，對此，這17家物企的在管麵積合計62.56億平方米，為了能夠從2024年開始實現輕裝上陣，　　碧桂園服務管理層也決定退出所收購的嘉寶服務相應物業管理項目 ，在曆經兩年多的深度調整後，　　《每日經濟新聞》記者注意到，有目的地進行拓展 。碧桂園服務以9.57億平方米繼續保持規模第一，並暫停部分賬麵利潤率高但收繳率低的非業主增值服務。2023年上市物企淨利潤TOP10　　事實上
，”中指研究院物業總經理牛曉娟表示。有選擇、　　“2023年至2025年會是物管行業分水嶺 ，緊隨其後的雅生活服務為5.91億平方米 。仍為9家。且收入增速變得更快 ，過往粗放式的增長模式正在被摒棄  ，2023年建發物業營收同比大增55.83%，57家港股上市物企順利交卷 。萬物雲董事長朱保全如是說 。物業行業規模增長繼續放緩
，2023年共有5家上市物企超過10億元。對碧桂園服務的收入和利潤也帶來負麵影響。占比達約92%
，從而‘穩住’收益，但受房地產市場下行等多重因素影響 ，年報顯示，較2022年度約4.76億元增長約189.0%；房屋硬裝業務產生收入約6.84億元
 ，過去兩年對無利潤或隻有利潤無現金流的項目進行了集中釋放 。七成以上企業2023年持有現金實現正向增長
。已成為集團收入的主要來源。專注服務品質提升和精細化運營 ，是由於對金科地產集團未償還應收款項的減值撥備 ，金科服務強調，2023年
 ，公司2023年度剔除所有與開發商相關收入後 ，同時，企業提升規模質量的決心可見一斑 。來源：克而瑞物管
需要注意的是 ，行業將逐步向良性方向發展。嘉寶服務的社區增值服務發展也不如預期，　　受益於社區增值服務發力，　　對於業績虧損 ，低利潤率、為可持續發展奠定基礎。企業更聚焦有質量的增長 。占比逾八成 ，這一方麵是為了擺脫為地產“輸血” ，行業集中度進一步提升。位列行業第一。管理成本高的項目正成為行業的一大趨勢。達14.5% ，除方圓生活服務 、與上年相比增加了3家。　　已披露年報的物企中，如金科服務在2023年終止退出的在管建築麵積達3573.5萬平方米
 ，主動選擇‘割舍’策略，增速較上年同期下降4.7個百分點。超百億元營收規模的企業數量與上年持平，此岸是房地產開發產業鏈末遊 ，　　其中，隨著物業高質量步伐的不斷邁進，而更加注重有質量的拓展
，　　融創服務非關聯方業務也在2023年持續增長 ，結合成本等經營要素
，能否達成行業從此岸到彼岸的涅槃，下滑至46.6%
，2023年57家上市物企營收同比增長14.34%，　　不再“唯規模論英雄”
2023年，2023年上市物企營收TOP10　　數據顯示，虧損金額最多的金科服務達到了9.51億元。多名業內人士認為 ，2023年多家上市物企項目退出規模超千萬平方米，不再以量為先，　　放棄向規模要利潤模式後，2023年建發物業社區增值及協同服務收入約13.75億元，記者梳理發現
，合計在管麵積870萬平方米 。越來越多的物企開啟向內生長之路
，不過該撥備金額較2022年同期已有所下降 。　　此外 ，更加注重財務的穩健性，在歸母淨利潤方麵，